1. 买二手房贷款比例是多少，二手房贷款利率是多少？
感谢邀请！利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
二、二手房按揭利率是多少
贷款利率：项目年利率(%)
短期贷款一年以内(含一年)4.35
中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90
公积金贷款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法;
5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请贷款业务。
三、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2. 二手房买卖全额付款资金监管比例？
“自4月15日（含）开始新签的买卖业务单，所有单子必须进行资金监管，并且资金监管单量要大于等于80%。”近日，这样一条通知在微信朋友圈等渠道传开。记者核实发现，这条“新政”仅来自链家地产，官方并未发布相关通知。
这条“通知”于本周开始在微信朋友圈传开。通知中显示，今天起，所有经过中介网签的二手房买卖业务单，必须进行资金监管，且资金监管量要大于等于80%。
如果单子不做资金监管或当量低于80%的，需要在买卖单子签约时，就由区经理将买卖合同号、物业地址、买卖双方姓名向公司副总报备。
只有买卖双方自行过户的情况才可以不用资金监管。
今天上午，相关政府部门工作人员也表示，没有下发过这样的“新政”通知。
影响
购房人存入专项账户款项增加
去年5月1日起，西城区、海淀区等11个区县，对中介经手的二手房交易进行强制资金监管。8月1日起，朝阳区也推出以银行作为第三方实行监管。
链家地产某门店经理苏先生称，此次监管额度提高到80%，跟此前相比至少提高了50%。
此前，全款交易的资金监管比例由买卖双方自行商议，贷款则须监管除去“装修款”部分的全部首付款。
“比如买了一套总价130万元的房子，按照过户指导价100万计算（30万算成装修款），可贷款80万。此前，须进行监管的资金为20万的首付款，现在则是包含‘装修款’和首付在内的80%，即40万元。”苏先生进一步解释说。
根据相关规定，买家拿到房本后48小时内，资金监管的钱款及利息便会打到卖家账户。若交易失败，本息则一起退回购房者账户。
追访
否认借热点炒作
为何只有链家下发这样的通知？
昨日，链家地产金融部相关负责人称，演员方子哥买房被骗393万元是他们下发此次通知的“导火索”。
记者查询媒体报道，方子哥为给儿子买婚房，通过我爱我家向卖家交付全款393万元后，才知道房子早已被法院查封。近日，方子哥就此事将中介起诉到法院。
记者随后搜索发现，在某房产网站二手房源中，链家地产的房源中标注着“方子哥事件表明，买房选中介很重要”。
链家是否在借明星事件炒作？今天上午，该负责人回应称，该“政策”与方子哥事件确实没有直接关系，与此前相比，只是监管的标准更明晰了。
3. 2021年武汉二手房政策？
一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。
限购区域：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）
3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）
4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
（二）限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区（武汉
4. 买房首付比例是由哪个部门规定的？
房屋首付比例是央行和银监会规定的。成都2022年的首付规定如下：
1、公积金贷款。根据2022年6月2日发布的《成都住房公积金管理中心关于调整公积金贷款相关规定的通知》 调整最低首付款比例 首套房：购买首套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%
; 二套房：购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。 存在逾期情形需提高最低首付款比例的,仍按原有规定执行。
2、商业贷款 个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%; 个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%; 个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。
